Граждане, которые инвестируют в строительство, а потом остаются без денег и без жилья, не могут окупить инвестиции, потому что законодательство не предусматривает вмешательство государства для защиты их интересов в результате процессов банкротства или злоупотреблений со стороны компаний, которые не завершают строительство жилых домов. Такие выводы представила организация Transparency International Moldova, которая провела исследование о рисках инвестиций в строительство жилья. По мнению авторов исследования, преодоление критической ситуации в изучаемой области требует срочного принятия комплексных мер законодательного и институционального порядка.
Эксперт Transparency International Moldova Янина Спиней заявила в понедельник, 22 декабря, в ходе пресс-конференции в IPN, что проведение данного исследования обусловлено сигналами из средств массовой информации о многочисленных обманах граждан, которые вкладывают средства в строительство, после чего вовлекаются в бесконечные судебные процессы с предпринимателями, которые затягивают строительство или становятся банкротами.
Исследование сосредоточено в основном на споры, возникающие в результате заброшенных или скомпрометированных проектов строительства жилых домов с привлечением сотен частных инвесторов. Янина Спиней отметила, что хотя и были исследованы десятки уголовных дел в отношении должностных лиц компаний, которые не выполнили обязательства перед гражданами, а 37 из них были направлены в суд, виновные не были привлечены к ответственности.
Автор исследования, адвокат Зинаида Гуцу заявила, что граждане, которые решили инвестировать в строительство жилья, не могут справиться со сложными процедурами и не могут конкурировать с сильными кредиторами, такими как банки. В ходе исследования определено около 15 компаний, которые обанкротились и бросили строительные работы.
Зинаида Гуцу отметила, что для преодоления критической ситуации в этой области, необходимо пересмотреть нормы регистрации в реестре недвижимого имущества договоров на строительство жилья, финансируемого из инвестиций граждан строительства, и право залога банков на эти строительства. Так же, необходимо внести изменения в законодательство о несостоятельности, чтобы гарантировать инвесторам получение права собственности на строящееся жилье.
Кроме того, автор исследования считает необходимым разработку специального закона, который регулировал бы деятельность строительных компаний и их отношения с гражданами в процессе заключения и реализации инвестиционного договора. Необходимо так же наделить центральные отраслевые органы контролирующими полномочиями, чтобы проверять компании, которые реализуют проекты строительства жилых домов с привлечением инвестиций граждан.
Исследование реализовано при финансовой поддержке Восточно-европейского фонда из средств, предоставленных Правительством Швеции и Министерством иностранных дел Дании.
